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내포신도시 골프빌리지 안전한가요?
작성자	골*	공개여부	공개	처리상태	답변
전화번호	개인정보보호	작성일	2018-04-11	조회수	1815
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내포신도시 골프빌리지 분양에 관심이 많습니다 얼마전부터 골프빌리지 분양 계약이 가능하다는 소식을 들었는데 분양을 하는 주최가 LH가 아닌 민간사업자이던데 계약을 진행헤도 되는건지 안전한 사업지인지 궁금합니다 답변부탁드립니다

답변

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담당부서		작성자	땅도사	작성일	2018-04-24
전화번호		이메일		처리상태	답변완료
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<u><font size="2" face="arial black">내포골프빌리지는 부동산 투자의 유형중에 가장 저질스러운 종류입니다.</font></u><div><u><font size="2" face="arial black">우선하여 10만원짜리 땅을 300만원에 팔고 있는 민간업자를 사기꾼이라</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">봐도 무리가 없을것같습니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">골프빌리지 투자에 앞서 반드시 확인해야 할 중요 사항이 있습니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black"><br></font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">첫째, 토지의 잔금은 치뤘는가?</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">치뤘다면 골프장과 빌리지 잔금을 모두 치뤘는가?</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">빌리지 잔금만 치루고 분양 한다면 여러가지 문제가 발생할수 있습니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">가령 빌리지 분양을 마치고 골프장 잔금을 외면 하여 골프빌리지가 단순한</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">단독주택지가 된다면 쓰레기 토지에 불과합니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">또한, 빌리지 분양한 돈으로 골프장 잔금을 치루는건 아닌지 따져봐야합니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">보통 토지 개발을 하는 기업들은 이러한 방식으로 무리하게 사업을 운영하는</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">사례가 매우 많습니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">해당 업체도 그런 민간기업과 별반 다르지 않을것입니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black"><br></font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">둘째, 분양 승인은 확실히 완료 된것인가?</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">이것 역시 골프장과 빌리지의 인허가 및 분양승인이 모두 이루어 졌는가는</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">매우 중요합니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">분양승인이 나지 않은 상태로 분양을 시작했다면 이것은 사기꾼으로</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">봐야하고, </font></u><u><font size="2" face="arial black">빌리지만 우선 하여 분양승인을 취득했다면 추후 골프장</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">인허가 과정 및 설계변경같은 문제가 생긴다면 그 피해는 모두 투자자들 본인의</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">몫입니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black"><br></font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">셋째, 분양을 맡은 대행사의 상태를 따져봐야 합니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">보통 토지나 상가를 분양하는 대행사들은 시골 복떡방 양아치들일</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">가능성이 높습니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">이는 분양대행 법인을 설립하는 과정이 너무 쉽기 때문입니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">아파트의 경우는 대기업이 사업의 주체이기때문에 대행사의 자금력,</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">신용도, 영업력 등을 따져보고 검토하여 능력이 검증된 사람들에게</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">분양을 맡기지만 토지나 상가의 경우 중소기업이 개발에 뛰어드는</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">경우가 많으므로  오다가다 만난 사기성 많은 시골 </font></u><u><font size="2" face="arial black">사기꾼들에게</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">분양을 맡기는 경우가 대부분이며 하나같이 </font></u><u><font size="2" face="arial black">신용불량자나 심지어</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">전과자인 경우도 있고 </font></u><u><font size="2" face="arial black">법인 명의가 다른사람으로 </font></u><u><font size="2" face="arial black">되어있는 명의도용이</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">일반적이며 작은 문제만 생겨도 언제든지 나몰라라 하는경우가</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">대부분입니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">좋은 사업지에 분양업체 잘못 써서 넘어지는 경우가 셀수없이</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">많습니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">주변을 탐방 해보면 쉽게 업체를 검증할 수 있을 </font></u><u><font size="2" face="arial black">것입니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">유익한 투자를 위해 발품만큼 좋은 것도 없습니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">발로 뛰어야합니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black"><br></font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">이상은 본인의 객관적인 생각이며 아무쪼록 투자에 신중을 다하시고</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">투자의 결정은 본인의 몫입니다.</font></u></div><div><u><font size="2" face="arial black">감사합니다.</font></u></div>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n