개발행위허가

가. 제도개요

◦ 개발행위허가시 계획의 적정성, 기반시설의 확보여부, 주변환경과의 조화 등을 고려함으로서 난개발을 방지하기 위한 제도이며, 특별시장·광역시장·시장·군수는 국토의 계획 및 이용에 관한 법령 및 개발행위허가운영지침에서 위임하거나 정한 범위안에서 도시·군계획조례 등을 마련하여 개발행위허가제도를 운영

◦ 개발행위허가 대상

- 건축물의 건축 또는 공작물의 설치

- 토지의 형질변경

- 토석채취

- 토지분할(건축물이 없는 경우에 한함)

- 녹지지역ㆍ관리지역 및 자연환경보전지역안에서의 울타리안이 아닌 토지에 1월이상 물건을 쌓아놓는 행위

나. 허가절차

개발행위 허가신청		관련부서 협의 및 검토		도시계획위원회 심의		개발행위 허가		공사시행		준공
(민원인)		(시장ㆍ군수)		(주택, 근생제외)				(민원인)		(시장ㆍ군수)
					이행보증금 예치				보증금 반환

다. 개발행위허가의 규모

◦ 도시지역

- 주거지역ㆍ상업지역ㆍ자연녹지지역ㆍ생산녹지지역：1만㎡ 미만

- 공업지역：3만㎡ 미만

- 보전녹지지역：5천㎡ 미만

◦ 관리지역：3만㎡ 미만

◦ 농림지역：3만㎡ 미만

◦ 자연환경보전지역：5천㎡ 미만

라. 개발행위허가의 기준

◦ 개발행위규모에의 적합할 것

◦ 도시ㆍ군관리계획의 내용에 배치되지 아니할 것

◦ 도시․군계획사업의 시행에 지장이 없을 것

◦ 주변지역의 토지이용실태, 주변환경 등과 조화를 이룰 것

◦ 기반시설의 설치 또는 그에 필요한 용지확보 계획이 적절할 것

◦ 기타 도시계획조례가 정하는 기준에 적합할 것

※ 개발행위허가 세부기준은 시행령 별표1과 개발행위허가운영지침 참조