구 분	통합 지침 기준	계획(설계) 내 용	적합여부
제2장	지구단위계획에 관한 사항
2-1-1 (지구단위계획수립)	∙기본계획와의 부합여부 -용도지역 -생활권별 단계별 인구계획 -주택공급계획 등
2-1-2 (지구단위계획수립)	∙공동주택 규모 등의 적정성 -주택보급률 및 주택공급계획 등 ※ 기초조사결과를 토대로 검토
2-1-3 (도시지역외의 지구단위 계획수립)	∙다음사항 준수 여부 -나홀로 아파트 여부 (원칙적으로 불허). -주변의 경관 및 환경, 기존 취락의 주민정서 등 주변과 어울리는 건축계획 여부 -토지이용계획, 기반시설, 건축물, 교통계획 등의 적정성
2-2-1 내지 2-2-3 (계획 협의 절차)	∙심의 또는 자문 해당 여부
제3장	구역의 설정
3-1-2 내지 3-1-5 (계획구역)	∙구역계 설정의 적정성(정형화 등) 여부 <예외 사항> -최근 5년 이내 신축된 건축물등 철거가 불가하고, 주변 경관에 미치는 영향이 적은경우 -기 입지된 시설이 관공서, 은행 등 공공성이 있는 시설 -제척하는 토지와 계획구역 사이에는 도로 또는 녹지(최소 폭 6m 이상) 시설로 결정 구분 -기타 결정기관에 속한 도시계획위원회에서 인정하는 경우 -지형·지물(도로, 구거, 하천) 등을 경계로 구역 설정 ∙인접한 다른 토지의 이용에 지장이 없도록 계획되었는지 여부 -기존의 진입로(사도 포함)등의 폐지 시 대체시설 확보 -인접 토지의 맹지 발생여부 -주변 잔여 토지의 정상적 개발 지장여부
3-1-6 (도시지역외의 지구단위 계획입안)	∙도시지역외의 지역의 지구단위계획 수립지역을 다음에 한하여 수립하였는지 여부 -댐건설․공유수면매립 등 대단위 공공사업의 이주단지 조성 -국가 또는 도 단위 계획사업의 시행으로 도시지역에 택지가 부족한 때 사업시행지 인근지역 -국가․지방자치단체 및 정부투자기관․지방공사가 시행하는 10년 이상의 장기임대주택을 건설하는 지역 -토지이용현황 및 추이를 감안할 때 향후 5년내 개발수요가 크게 증가할 것으로 예상되는 지역(입안기관에 속한 도시계획위원회에서 인정하는 경우)
3-1-7 (도시지역외의 지구단위 계획입안)	∙“국토교통부 도시지역외 지구단위지침“에서 정하는 도로․상수도․하수도․교육시설등의 기반시설 구비여부
3-1-8 (도시지역외의 지구단위 계획입안)	∙도시지역외 지구단위계획 구역은 일단의 토지면적이 30만㎡ 이상 <예외사항> -일단의 토지면적이 각각 15만㎡ 이상(10만㎡이상인 경우에는 결정기관에 속한 도시계획위원회 심의를 거친 경우에 한함)이고 각 계획구역의 면적 중심간의 최장거리가 1.5㎞이내인 경우로서 그 총면적이 30만㎡ 이상이고 각 구역이 20m(4차선) 이상의 도로로 연결되거나 될 수 있는 경우 -종전 지정된 취락지구(10만㎡ 이하인 경우에 한한다)와 연접개발하여 지구단위계획구역의 면적이 30만㎡ 이상(초등학교수용 가능시) -계획구역면적이 15만㎡ 이상 구역은 초등학교 용지 관할 교육청의 동의를 얻은 경우
3-1-9 (도시지역외의 지구단위구역경계)	∙도시지역외 지역의 지구단위계획 구역의 정형화 -지구단위계획 구역경계가 비정형화 되는 경우 계획구역 면적의 5%이하의 범위내에서 정형화 되도록 설정
3-1-10 (도시지역외의 지구단위 계획입안)	∙구역면적 산정의 적정성 -밀도, 주택공급 계획인구 및 세대수, 기반시설 등을 감안하여 수요면적을 산출(계획인구는 직․간접적인 이주 주민을 대상으로 함)
3-1-11 (도시지역외의 지구단위 계획입안)	∙도시지역외의 지역의 지구단위계획구역 지정 불가 지역 -도시지역(도시기본계획 상 시가화 예정 용지 포함)의 경계에서 200m이내에 있는 지역. -자연환경보전지역의 경계에서 200m 이내에 있는 지역 -간선도로(4차로 이상) 경계에서 25m이내에 있는 지역(완충․경관녹지를 조성하여 25m 이상 이격하는 경우에는 예외)
3-1-12 (도시지역외의 지구단위 계획입안)	∙도시지역외의 지역의 지구단위계획에 대한 도시기본계획과 부합여부 -목표연도 총량 및 단계별 토지수요량 범위 안에서 지정여부
3-2-1, 3-2-2 (검토구역)	∙검토구역 설정의 적정성 -1차검토구역:구역경계로부터 200m 이내 지역(도시계획, 토지이용계획 등) -2차검토구역:구역경계로부터 500m 이내 지역(공공시설, 환경․경관 등)
제4장	용도지역의 종세분 제한
4-1-2 (주상복합 건축물)	∙주상복합건축물 검토 -도시기본계획상 생활권별, 단계별 인구 및 주택계획 등에 부합여부 -주변지역의 기반시설 용량이「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 적합여부(도로율 등)
4-1-3 (도정법 적용용적률)	∙도시 및 주거환경 정비법 등 당초용도지역 용적률 적용여부
4-2-1 (도시지역 지구단위 계획 수립)	∙녹지지역․공업지역 및 상업지역내 지구단위계획 수립의 -도시개발사업, 택지개발사업 등 주변지역을 계획적으로 개발하고자 하는 사업 -복합 산업단지 내 입주기업의 종업원 기숙사 등의 공동주택 -도심공동화 방지를 위해 시장․군수가 인정하는 사업의 경우
4-2-2 (종상향)	∙주거지역 종상향 여부(종 상향세분 불허)
제5장	토지이용계획
5-1-1 (공동주택 단지의 디자인)	∙공동주택 단지의 주동 및 부대복리시설 등의 외관에 대한 다양한 디자인요소 반영 여부
5-1-2 (일반사항)	∙타 단지와의 차별화 여부 -디자인, 색채, 경관 또는 조경, 조형물, 커뮤니티 공간, 야간 조명 등
5-2-1 (단지조성기준)	∙공동주택 단지 조성 -주요경관 지역 과도한 절․성토 등 여부 -단지 내 계획고간 고저차는 각각 최대 5m이내(데크형 주차장 등은 예외), 단지 경사도는 4%이하를 원칙으로 계획 -옹벽높이 1.5m 이하
5-2-2 (보행자동선계획)	∙단지 내 보행자 동선계획 -안전성 및 연속성 유지 여부와 보‧차도 분리포장 등 보행 전용공간 확보여부 -건물진입부와 보도와의 높이차를 최대한 줄이고 보도폭 최소 2.0m 이상 -단지 내 횡단보도는 평탄형 과속방지턱를 일체화한 험프형 설치
5-2-3 5-2-4 (옥외생활공간)	∙단지내 옥외 생활공간 비율 20% 이상 ∙대지면적 20,000㎡미만인 16층 이상 아파트 : 25% 이상 (옥외생활공간면적-주거용연면적 × 100)
5-2-5 (차도율)	∙지상부분의 차도․주차장 비율 35% 이하 (단지내 차도+지상주차장+지하주차장 출입용 경사로․램프÷ 대지면적 × 100)
5-2-5-1 (중심 커미니티 광장 설치)	∙주민참여 소통공간 조성을 위한 단지 중심 커뮤니티광장 설치 (주민공동시설 및 커뮤니티시설 연계 등)
5-2-6 (공공용 시설의 구분)	∙단지 경계에 설치되는 보도･자전거도로 등은 공공용으로 계획 구분설치
5-2-7 (도시지역외의 단지 계획)	∙도시지역외의 지역의 토지이용계획 적합성 -주거․상업․녹지지역 및 공공시설용지로 구획 -주거용지 용도별 구분, 가구 및 획지계획 -주거용지의 소요면적 적정성 -저밀도(순밀도 450인이하/ha)로 계획 -상업용지는 주거용지 면적의 5% 내외 -근린생활용지는 상업용지로 구분
5-2-8 (비 도시지역 가구 및 획지계획)	∙가구 및 획지규모 등 조성계획 부합여부 ∙경사지의 경우 계단식 배치 ∙근린생활시설용지는 보조간선도로 또는 집산도로를 따라 1열로 배치하도록 하며, 가로경관의 형성과 보행공간의 쾌적성을 위하여 중소형(4층이하) 건축물이 입지 가능
5-3-1 (기반시설계획)	∙도시기본계획 및 도시관리계획의 내용을 구체화하여 시설별 현황분석, 수요추정, 입지 및 그 기능과 역할 등을 종합적으로 검토되었는지 여부
5-3-2 (상위계획 검토)	∙계획 구역 내외 연결도로망과 도시기본계획상 구상 도로망 및 도시관리 계획 상 도로망과의 연계성 검토
5-3-3 (도로, 공원 등 기반시설결정)	∙도로, 공원, 녹지 등 기반시설을 새로이 도시계획시설로 결정할 경우 신규 편입되는 토지에 대하여는 반드시 소유자의 동의 또는 소유권을 확보 여부 -주민 의견 수렴 절차 등을 거쳐 입안 경우예외
5-3-4 5-3-5 5-3-6 (도로, 공원 등 기반시설결정)	∙계획구역 내 시설 결정 또는 설치 완료된 도로, 공원, 녹지, 구거 등 기반시설용지는 동일한 면적 또는 규모 이상의 대체 기반시설을 확보․설치 여부(검토자료 첨부) ∙관계법률 규정에 의하여 의무적으로 확보하여야 하는 기반시설면적에 추가하여 별도 확보하여야 함.
	∙대체시설 확보 기준 -계획구역 내 기 설치 완료(공사 중인 것을 포함한다)된 경우(도로, 공원, 녹지, 구거 등) : 폐지면적의 100%이상 확보 다만 도시계획시설로 미결정된 폭 4m미만의 골목길(막다른 골목을 포함한다)은 기반시설은 제외 -기 시설로만 결정(용지 편입 포함)된 경우 : 폐지면적의 50%이상 ※다만 공원․녹지 및 구거는 100%이상 -대체시설 확보는 용적률 인센티브 등 적용하지 아니함.
5-4-1 (도로율)	∙도로율 기준 적합여부 -도로폭원 적정성(6m 이상, 보행자도 4m이상) -“시설기준에 관한 규칙“제11조의 규정에 의한 도로율 기준치의 최저치와 최고치의 평균값 이상 여부
5-4-2 (주상복합 기반시설)	∙주상복합 건축물 건립시 “기반시설의 용량 적합”여부(시설기준에 의한 평균값 도로율 30% 이상, 간선도로율 12.5%이상)확보 -200m이내 지역 적합여부 -500m이내 지역 적합여부
5-4-3 (도로폐지 불가지역)	∙계획구역 내 도로 폐지 불가 지역(아래사항) 해당여부 -기존도로의 폭원보다 계획구역과 접한 도로의 폭원이 좁은 경우 -중로급(15m이상)도로 및 기능상 집산도로 이상으로 주변도로와 연계성이 있는 도로(막다른 도로 등 제외)
5-4-5 5-4-6 (출입구)	∙단지의 출입구 2개소 이상 설치여부 -대로 이상의 도로에 접속 여부 -주출입구에는 가․감속 차로 설치여부 (500세대 미만의 소규모단지는 도시계획위원회가 인정하는 경우에는 예외) ∙가․감속 차로 및 보도 도시계획시설로 결정 여부
5-4-7 (출입구 설치 기준)	∙공동주택의 출입구는 교차로 주변의 연결로 등의 설치 제한 거리를 준용 여부
5-4-8 (도로계획)	∙대로와 교차로 등에 교통섬 설치
5-4-9 (도로계획)	∙사업부지 외곽에는 외곽 도로를 개설 여부(필요성 있는 여부 검토)
5-4-10 (도로계획)	∙단지외곽으로 주변도로와 종·횡단 선형 검토 여부
5-4-11 (도로계획)	∙향후 도로의 연속성 및 교차로 형성이 예상지역의 경우 교차로계획을 수립(가․감속차로, 좌 회전포켓차로) 및 부지를 확보
5-4-12 (회차공간)	∙단지 내외에 막다른 도로 발생시 -회차 공간(주차장을 설치하여 회차할 수 있도록 하는 경우를 포함)을 확보
5-4-13 (도시지역외의 지역 도로계획)	∙도시지역외의 지역의 진입도로는 25m 이상도로 또는 4차로 이상도로에서 연결하는 도로의 폭원확보 기준 -2천세대 미만 : 20m(진입로 2개소인 경우 폭원의 합계 25m이상) -2천세대 이상 : 25m (진입로 2개소인 경우 폭원의 합계 30m이상)
5-5-1 (공원녹지계획)	∙계획구역안의 도시계획시설로 결정된 기존 녹지율과 개발 후 공공공지 및 공개공지 등을 포함하는 녹지율 비교
5-5-2 (공원녹지계획)	∙공원녹지 확보기준 적합여부 ∙공원조성계획 포함 결정 여부
5-5-3 (공원녹지계획)	∙공원 경계로부터 최소 5m이상 이격여부(단지사면 등 공원훼손 불가)
5-5-4 (공원녹지계획)	∙공원 주변 옹벽은 1.5m이하여부 -지형상 부득한 경우(위원회에서 인정) 2m이하 -발생사면은 조경 식재 등 계획여부
5-5-6 (공원녹지계획)	∙사업구역 내에 생태자연도 1등급지역 등 원 녹지 등으로 보존계획 여부
5-5-7 (조경계획및 기존 수목보호)	∙단지 내의 조경 및 기존수목 보호계획 -옹벽 또는 방음벽 등은 담쟁이넝쿨 등을 식재 계획 -단지내 조경면적 대지면적의 30% 이상 여부 -기존의 수목 최대한 존치 및 수목주위는 공간확보 (기존 수목의 종류와 수량 명시)
5-6-1 (주차장계획)	∙주차면수 심의 권장 기준(전용면적 기준) -60㎡ 미만 : 세대당 1.1대 이상 -60～85㎡미만 : 세대당 1.2대 이상 -85～100㎡미만 : 세대당 1.3대 이상 -100～130㎡미만㎡ : 세대당 1.6대 이상 -130㎡이상 : 세대당 2.0대 이상 ∙주차장은 주차면수의 85%이상을 지하로 설치여부(500호 미만 및 10년 이상 장기임대주택의 경우예외)
5-6-2 (학교설치)	∙학교시설 설치 -학교시설의 확보 및 비용부담 등에 관한사항제시(해당교육청과 협의결과) -단지 인접 학교 및 스쿨-존 지정된 경우 안전한 통학로 확보 및 통학생 보호대책을 수립
5-6-3 (기타 기반시설)	∙그 외 기반시설 -주변지역 개발밀도 및 향후 개발전망을 고려한 기반시설 확보 -상하수도 등 기반시설 적정성 -비도시지역은 일반급수가능지역 및 하수처리장을 통하여 하수처리 여부
제6장	용적률 등 건축 밀도에 관한 계획
6-1-3 (주상복합 용적률)	∙상업지역내 주상복합 건축물 용적률 산정 결과(【별표1 참조 산정】 ∙도시기본계획 등에 부합되는 경우 아래사항은 동 사업계획에 의한 용적률 등을 적용 -도시개발사업 등 개발사업계획에 주상복합 건축물이 주거 및 인구계획 등에 반영되어 있는 경우 -「도시재정비 촉진을 위한 특별법」의 규정에 의거 재정비 촉진지구로 지정된 경우 -도심공동화 방지를 위하여 주거기능의 입지가 필요하다고 인정하여 도시․주거환경정비기본계획에 반영된 사업계획
6-2-1 (상위계획 용적률)	∙공동주택 건립을 위한 도시지역 지구단위계획 협의 시에는 당해 시군의 주택보급률 및 주택수요, 도시기본계획상 당해 생활권별 단계별 목표인구와 가구계획, 인구 밀도계획 등을 종합적으로 검토한 검토서 첨부
6-2-3 내지 6-2-7 (용적률 산정)	∙허용용적률 및 상한 용적률 산정 결과(별지 1호 서식 참조) -시군 조례상 용적률 -기준용적률(조례 × 80%) -허용용적률 -상한용적률 = ※허용용적률 ×〔1 + 1.5 × (공공시설부지로 제공하는 면적 - 폐지되는 공공시설의 면적- 입주민 등을 위한 기반시설면적) ÷ 공공시설부지 제공후의 대지면적)〕≦ 조례상 용적률
6-2-5	∙도시정비사업(주거환경개선, 주택재개발, 주택재건축)은 도시계획위원회 심의를 거쳐 용적률 10%를 더한 값으로 적용 가능
6-2-6	∙사업자가 제안한 용적률에 대한 검토서 <별지1호 서식> 첨부 ∙공동도급계약 이행계획서 등<별지 2호 서식>) 첨부 ※위원회 심의를 거쳐 부여
6-2-7	∙도시기반시설을 5-3-5 규정에 의하여 기준에 미달되게 확보한 경우에는 패널티 적용
6-3-1 (건축물의 층수)	∙도시･군 계획조례 적용
6-3-2 (건축물의 층고변화)	∙양호한 통경축과 도시의 스카이라인 창출을 위한 층고 변화 적합 여부 -층고변화는 단지의 주동 내에서는 2층 이상, 단지 내 층수 변화는 최고층수와 최저 층수를 5층 이상 차이가 나야함. -아파트 1개동의 입면 고저차가 있는 경우 최고와 최저층 간의 차이는 최고층의 1/5층
6-3-4 (도시지역외의 지역에서 건축물의 층수)	∙도시지역외의 지역에서 건축물의 층수는 평균층수 8층, 최고층수는 12층 이하(스카이라인, 경관, 통풍․일조 등) ∙다음 각호의 경우에는 6층 이하 -사업부지 경계에서 1㎞ 범위내의 주변 및 배후지가 농지․산림․연안 등의 비율이 80%이상 형성된 농․산․어촌의 경우 -주요 하천변(국가하천, 지방1급 하천)의 경계에서 1㎞ 이내의 지역 -문화재(사적지 및 도 지정 이상의 상위등급 문화재), 문화재 보호구역 경계로부터 1㎞이내인 지역
6-3-5 (도시지역외의 지역에서 건축물의 층수)	∙도시지역외의 지역의 건축물의 층수는 6-3-4의 규정에 설계자의 창의성이나 경관의 우수성이 확보되었다고 위원회가 인정하는 경우(심의 등을 거친 경우)에는 2층 이내의 범위 내에서 완화 적용가능
6-4-1 (입면적)	∙공동주택 입면적【별표3】 -1개동의 입면적은 3,500평방미터 이하 -다음은 3,000평방미터 이하 (1)폭 25미터이상 간선도로에 접한 대지 (2)하천변 인접지, 광장, 구릉지(경사도 5%이상), 근린공원 등 근접지역 (산정방식) 높이(H) × 벽면의 직선거리(D)
6-4-2 (차폐도)	∙단지내 입면 차폐도【별표4】 (1)하천변, 공원, 구릉지(경사도 5% 이상) 근접지 : 30m 이하 (2)폭 25m 이상 간선도로변 : 35m 이하 (3) (1) (2) 이외의 지역 : 40m 이하 (4)계획의 창의성이나 경관의 우수성 을 위원회에서 인정할 시 2층의 범위 내에서 완화
6-4-4 (배치)	∙인접지역에 대단위 건축물 군이 있는 경우 -기존건축물 배치 축과 조화 ∙간선도로변(대로 이상), 공원, 철도, 하천 등에 인접시 - 타워형으로 계획 -판상형으로 계획시 간선도로변(대로 이상), 공원, 철도, 하천 등에 직각 배치
6-4-6 (통경축 =차폐도)	∙주 통경축 -30m 이상 1개소 이상 확보 ∙부 통경축 -10m 이상 1개소 이상 확보 ∙500세대 이하의 소규모 단지 -3차원적인 자료를 제시하여 위원회가 인정하는 경우 예외
6-4-7 (지역의 상징성)	∙간선도로변, 상업지역, 공동주택 밀집지 등 -입지적 특성, 지역의 상징성 및 장소성나타낼 수 있는 배치 및 외관 형태 제시
6-4-8 (개방감)	∙개방감․보행동선․휴식․놀이공간 확보 -가급적 저층부 일부(원활한 기류흐름 등을 감안 각동 중앙부분 또는 접속부분)를 피로티로 계획 -피로티는 화단, 의자를 설치하거나 천장 및 벽에 그림 등을 부착(Gallery 효과)
6-4-9 (소음방지)	∙공원(어린이 공원 제외), 하천에 접한 경우 -대지 경계선에서 10m 이상 이격 ∙철도, 고속도로, 자동차 전용도로 등과 폭원 20미터 이상 접한 경우 -대지 경계선에서 50m 이상 이격 - 다만 방음벽, 수림대 등 방음시설 설치시 대지경계에서 20m 이상 이격하여 배치하고 이격거리 산정 시 경계선이 요철되어 있는 경우에는 평균거리를 적용
6-4-10 (방음벽)	∙철도, 고속도로, 자동차 전용도로, 폭20m이상 일반도로변 -방음둔덕을 이용하여 차폐림 식재 -미관 방음벽을 설치
6-4-11 (1동 길이)	∙한 동의 최대 길이 - 60미터 이하 - 6호 조합 이내(가급적 4세대 이하)
6-4-12 (경관,조망)	∙건축물의 배치 및 형태 - 경관검토를 고려한 배치 -본 지침에서 정하지 않은 사항은 “충청남도 주택조례” 적용(조망 확보)
6-4-13 (노인정)	∙노인정 -어린이놀이터 인접지에 배치 - 놀이터 주변은 녹지공간 확보, 가급적 녹지를 이용한 차폐
6-4-14 (주동 형태)	∙한 동의 건축물 형태 -“ㅁ”, “H”, ”ㄷ“자형 지양 -대지여건상 불가피한 경우에는 주개구부 방향을 달리하게 계획(전면 발코니가 마주 보이지 않아야 함)
6-4-15 (배치형태)	∙단지내 배치 -“□” “T” "ㄱ“자형 가급적 지양 -불가피한 경우 건축물과 건축물 사이를 최소 8미터이상 이격
6-4-16 (주동형식)	∙주동형식 -한 동에 복도식과 계단식 혼합 금지 -불가피 할 경우 복도식과 계단식의 입면을 적절히 조화되게 계획
6-4-17 (지붕형태)	∙지붕형태 -평스라브 지양(박공형 등 경관 고려) ∙옥탑의 높이 -엘리베이터기계실, 계단실, 제연 팬 룸 등을 포함 4m 이하
6-4-18 (급수방식)	∙급수방식 - 가압급수방식을 원칙(소방법상 필요한 경우를 제하고 옥상 물탱크설치 지양		적용
6-4-19 (운동시설)	∙단지내 운동시설 -2～3개의 종목을 복합적으로 계획 - 옥내시설의 경우 주거부분과 격리(소음)
6-4-20 (친환경)	∙건축물의 친환경성을 증진 -에너지절약형 건축물로 계획
6-4-21 (미술장식품)	∙문화재진흥법 시행령 제24조에 의한 건축물에 대한 미술장식 설치 -조각․조소 등 미술 장식품 설치 계획(위치 제시) -필요시 단지내 소규모 문화공간 설치
6-4-22 (야간경관)	∙ 야간경관계획 -투시도(2면 이상) -조명기구 설명서
6-4-23 (보안시설)	∙보안시설 -지하주차장 등에 CC-TV 등 보안시설설치계획
6-5-1 (색채계획)	∙공동주택의 색채표기 - 공업진흥청에서 고시한 색표시 방법 (KS표준색 / 먼셀색기호) 제시
6-5-2 (색채계획)	∙외벽의 주․보조색 -원색을 지양, 채도 4미만 -보조색은 채도 6이하
6-5-3 (그래픽)	∙대단위 아파트단지 -주변과의 조화 우선, 다양한 종류 배제 -슈퍼그래픽은 단순화
6-5-4 (색견본 제시)	∙건축심의시 색채심의용 1 Set은 색 견본을 도면에 부착하여 제출 -위원회 요구시 컴퓨터그래픽을 이용한 색상계획 제시
6-5-5 (주변과의 조화)	∙주변과의 조화 -단지주변 경관이 포함된 전경도 제시 (최소 2방향 이상. 그래픽 이나 사진 가능)
6-5-6 (색채 죠닝)	∙1,000호이상 대단위 아파트단지 -3 블록(죠닝) 구분하여 색채계획 수립
6-5-7 (로고 등)	∙로고 등 -견본로고 제시(색채계획에 포함) -주 건축물 디자인과 서로 연계
6-5-8 (외장재)	∙외장재 -페인트 단일 마감 제외 -석재․벽돌․스틸․페인트 등의 특성을 최대한 활용한 디자인구성
6-6-1 (지하 구조물)	∙지하 구조물 구조계획(지하주차장) -가능한 온통파기 적용 -공동주택의 구조계획과 서로 연계 -지하주차장에서 각 세대로 직접 연결 (세대입구쪽 통로는 주차배치를 금지하고 외부투시가 가능하도록 함과 동시 자연채광 유입 또는 150룩스 이상의 조도 유지) -지하주차장의 상부하중 : 흙 무게, 조경계획, 적재하중 등에 안전한지에 대한 구조안전검토 -건물의 “T" "ㄴ”자 형의 접속부는 익스펜션 죠인트 등 구조적 안전대책수립 -지반조사 보고서 제출(기초구조방식 근거)
6-6-2 (굴토계획)	∙단지내 지하굴토계획 -굴토계획 평면도 : 인접지 건물의 위치․규모․도로 이면부 구조물 등 명시 -지하 매설물의 위치 명시 -토질정수 산정시 구체적 산출과정 명시 -Earth Anchor, Raker 또는 지하연속벽 등에 대한 구조해석 근거자료 제시 -인접지 건물 영향평가서 : 지하굴토 및 흙막이공사로 인한 안전도 검토서 등 포함
제7장	경관등 기타 사항
7-1-1 7-1-3 (경관계획)	∙경관검토 -개략적인 3D시뮬레이션 -합성사진 또는 매스모델 등의 기법
7-1-2 (경관계획)	∙경관기본계획 수립지역 -경관기본계획과의 부합성 검토
7-1-4 (개방감)	∙고층․고밀도 건축물 -자연에너지 순환과 경관상 개방감 확보를 위한 1층부 필로티 설치(권장) -양호한 시각통로 반드시 확보(배치)
7-2-1 (경관계획)	∙경관시뮬레이션(3D기법, 매스모델 또는 합성사진) 작성 -경관시뮬레이션 3D 및 사진합성 작성기준 -주요 조망점 : 각 방위와 인접한 4개소 이상 조망점을 선정(주요간선도로변에서 2개소 이상을 포함) -주요 조망점 : 주요 도로, 하천, 공원 및 다중이 모이 는 주요시설(광장, 관공서, 학교 등 공공시설, 문화재 등 보호시설) -근경(200m 내외) 및 원경(500m 내외)으로 각각 구분 -각 시뮬레이션과 배경사진 : 동일한 조망점에서 동일한 렌즈규격을 사용하여 촬영	∙경관 검토서 참조
7-2-2 (경관분석)	∙경관분석 여부 -대상지가 금강, 금남·북 정맥, 주요 관광지 및 지정문화재 등과 연접된 지역(해당시설의 경계로부터 500m 이내의 지역)인 경우
7-2-4 (경관분석 결과적용)	∙경관시뮬레이션 결과 건축물로인한 주요조망대상이 차폐 여부
제8장	환경관리
8-1-2 (방음차폐)	∙철도, 고속도로, 자동차전용도로, 폭 20m이상 일반도로변의 방음시설은 방음둔덕을 이용하여 차폐림을 식재
8-2-1 (지하주차장확보)	∙단지내 주차장은 가급적 지하화 후지상에는 녹지·조경 및 휴게 공간 등으로 이용 여부
8-2-2 내지 8-2-4 (환경관리)	․친환경 단지 및 소음진동 피해 여부 검토 결과
8-3-1 (신재생에너지)	․단지내 공용시설에 대하여 신재생에너지설비 및 고효율에너지기자재 사용 여부
8-3-2 (에너지효율등급 향상)	․에너지효율등급 향상을 위해 에너지 절약형 건축물 계획 여부

□ 공동주택 건설 통합지침 검토 매뉴얼