행복한 변화, 새로운 충남		2018. 5. 팀 장 : 행정5급 백관현 (☎4781) 담당자 : 시설6급 김동헌 (☎4791)
	[도정과제의 「과장 계약과제」중 “부동산거래의 정상화와 공시지가의 적정가격 유지”과 연계]

『 2018. 1. 1. 적용 개별토지 가격산정에 따른 』

개별공시지가 결정‧공시 보고

	국토교통국
	(토지관리과)

2018.1.1. 적용 개별토지 가격 산정에 따른
개별공시지가 결정‧공시 보고

2018. 1.1. 기준 정기분 개별공시지가 결정‧공시를 위한 개별 토지가격 결정자료 분석 보고임.

□ 조사개요

❍ 기  간 : 2017.11. ~ 2018. 5.31.(약 7개월)

❍ 업무량 : 3,521천 필지(전체 3,593필지의 98%)

❍ 내  용 : 필지별 토지특성 조사 및 지가 산정, 주민열람 및 심의

❍ 근 거 : ｢부동산 가격공시에 관한 법률｣ 및 ｢개별공시지가 조사‧산정지침｣

	【 2018년 지가산정 및 결정절차 】
- 토지특성조사, 지가산정 및 검증(2017.11.~ 2018. 4.12. / 시군구) - 주민열람 의견청취 및 의견제출지가 검증(4.13.~ 5.9./ 시군구) - 시군구 부동산가격공시위원회 심의(5.10.~ 5.15. / 시군구) - 지가결정‧공시(5.31./ 시군구) - 이의신청 및 이의신청지가 검증‧처리(5.31.~7.27./ 시군구)

□ 지가 산정‧결정 결과

❍ 가격 기준일 : 2018. 1. 1.(5. 31. 결정‧공시)

❍ 공시대상 : 3,521천 필지(전체 3,593천 필지의 98%)

❍ 지가총액 : 210조 1,383억 원(표준지 42천 필지 제외)

- ㎡당 평균지가 25,750원(전년 24,688원 대비 4.3%↑상승)

❍ 전년대비(3.70%)  4.33%↑상승 (표준지 4.71%↑) ※ 전국 6.28%↑

- 최고 상승지역은 청양군(6.80%)이고, 천안 동남구(6.47%), 서천군(5.63%) 순

- 최저 상승지역은 예산군(2.71%)이고, 당진시(3.16%), 아산‧계룡(3.58%) 순

❍ 지가변동 내역

계	상승 토지	하락 토지	가격 유지	신규 토지
3,521천 필지 (100%)	2,958천 필지 (84%)	222천 필지 (6.3%)	315천 필지 (9%)	26천 필지 (0.7%)

- 주요 변동사유

‣ 불당지구 지역성숙, 성성지구 준공(천안)

‣ 예천1지구 상권 성숙, 대산도시개발지구 완공(서산)

‣ 공주~청양~홍성 국도 완공, 전원주택 수요 등(청양)

❍ 도내 최고·최저 지가

- 최고지가 : 천안시 동남구 신부동 462-1(대),    상업지역,  ㎡당 9,196,000원

- 최저지가 : 금산군 진산면 오항리 산104(임야), 관리지역,  ㎡당     264원

❍ 의견제출토지 심의결과                           (단위 : 필지수)

구 분	계	상향요구	하향요구	기 각
의견제출	696필	222	474
심의결과	696필	99	145	452
반 영 률	100%	35%		65%

※ 2017년 의견접수 462필지(상향 177, 하향 285)보다 234필지 증가(50.6%)

□ 향후계획

❍ 지가 결정공시 및 이의신청 방법 등 안내(개별통보, 인터넷 등)

- 시군구 및 읍면동 자치센터 홈페이지 및 게시판 등

❍ 각종 언론매체를 활용 대주민 홍보(5.31. 보도예정)

❍ 이의신청: 5.31~7.2. / 이의신청 지가검증 및 처리: 7. 3.~7.27.

□ 도표로 보는 상승률

충남 4.33% 상승(전국 6.28%상승)

붙임 1	2018년도 개별공시지가 결정결과

(단위 : 필지수, 억원)

구 분	공시 필지수	지가금액	㎡당 평균가격(원)	상승률 (%)	비 고
전 국	33,095,820	5,098,018	53,545	6.28	5.34
충 남	3,520,864	210,139	25,750	4.33	3.70
천안 동남구	172,627	22,268	50,770	6.47	4.06
천안 서북구	118,082	27,553	139,378	3.84	2.38
공 주 시	264,151	12,521	14,536	4.63	3.57
보 령 시	227,393	8,985	15,738	4.99	4.55
아 산 시	278,336	31,433	58,091	3.58	3.67
서 산 시	317,668	17,855	24,107	5.42	4.11
논 산 시	298,405	8,749	15,802	4.35	3.93
계 룡 시	17,634	2,818	46,592	3.58	3.58
당 진 시	336,543	29,811	42,385	3.16	3.20
금 산 군	165,095	5,005	9,111	4.64	5.87
부 여 군	263,934	6,084	9,753	4.23	4.12
서 천 군	198,675	4,653	12,820	5.63	6.08
청 양 군	165,413	2,921	6,095	6.80	4.60
홍 성 군	239,678	10,007	22,551	4.55	3.88
예 산 군	259,176	9,986	18,388	2.71	3.81
태 안 군	198,054	9,490	19,330	4.43	3.89

※ 상승원인 : 실거래 가격 반영, 지역간 가격균형 등

붙임 2	시․도별 지가상승률 현황(2012년 이후)

(단위 : %)

구 분	2018년	2017년	2016년	2015년	2014년	2013년	2012년
전국 평균	6.28	5.34	5.08	4.63	4.07	3.41	4.47
서울	6.84	5.26	4.08	4.47	3.35	2.86	3.69
부산	11.00	9.67	7.33	5.58	4.93	4.00	4.87
대구	9.03	8.00	9.06	6.19	4.10	3.63	3.87
인천	4.57	2.86	3.35	2.72	1.87	2.19	3.23
광주	8.15	5.67	4.91	3.20	1.87	0.81	1.38
대전	4.17	3.48	3.22	2.97	2.56	2.30	3.79
울산	8.54	6.68	11.07	10.25	10.39	10.38	7.11
세종	9.06	7.52	15.28	20.81	16.87	47.59	-
경기	3.99	3.71	3.64	2.91	3.38	2.13	4.52
강원	7.01	4.89	4.90	5.33	5.89	4.78	8.76
충북	5.82	5.34	5.36	4.89	5.66	5.66	5.65
충남	4.33 (15)	3.70 (15)	3.61 (15)	3.46 (12)	3.89 (10)	3.66 (8)	5.80 (3)
전북	5.52	4.75	4.53	5.76	5.79	4.55	5.42
전남	6.27	6.19	5.02	5.97	4.49	3.61	4.67
경북	7.13	8.06	9.00	8.05	7.74	4.79	5.20
경남	7.91	7.31	6.89	7.91	7.79	7.37	6.36
제주	17.51	19.00	27.77	12.46	4.73	3.66	4.31

※ (  )는 시도에서 상승률이 높은 순위임

붙임 3	시․군별 최고·최저 현황

(단위:원)

시군	최 고				최 저				㎡당 평균지가금액
	읍·면·동 (건물명/ 상호명)	지번 (지목)	㎡당 가격	용도 지역	읍·면·동 (건물명/ 상호명)	지번 (지목)	㎡당 가격	용도 지역
충청남도	천안 동남구 만남로 40 (신부동, 광산빌딩)	462-1 (대)	9,196,000 (8,597,000)	일반상업	금산군 진산면 오항리	산104 (임야)	264 (257)	보전관리	25,750 (24,688)
천안시 동남구	동남구 만남로 40	462-1 (대)	9,196,000 (8,597,000)	일반상업	광덕면 광덕리	443-11 (도로)	660 (643)	보전관리	50,770 (47,561)
천안시 서북구	불당동 (신한은행)	734 (대)	4,275,000 (4,180,000)	일반상업	성환읍 학정리	67-1 (유지)	891 (891)	농림 지역	139,378 (144,879)
공주시	산성동 (다이소공주점)	182-8 (대)	2,840,000 (2,810,000)	일반상업	신풍면 쌍대리	산78 (임야)	911 (891)	농림지역	14,536 (13,885)
보령시	신흑동 (고향식당)	1991 (대)	3,780,000 (3,601,000)	계획관리	미산면 옥현리	산28 (임야)	563 (550)	농림지역	15,738 (14,991)
아산시	온천동 (건물신축)	91-1 (대)	4,282,000 (4,089,000)	일반 상업	송악면 강당리	산51-2 (임야)	561 (545)	농림 지역	58,091 (56,112)
서산시	동문동 (동춘한의원)	308-25 (잡종지)	3,630,000 (3,278,000)	일반상업	인지면 산동리	248-9 (임야)	495 (495)	농림 지역	24,107 (22,831)
논산시	반월동 (정치과의원)	160-1 (대)	3,737,000 (3,625,000)	일반상업	양촌면 신기리	168-2 (도로)	313 (310)	농림 지역	15,802 (15,136)
계룡시	엄사면 엄사리 (계룡한우타운)	284 (대)	1,200,000 (1,200,000)	일반상업	인도안면 남선리	1291 (임야)	462 (528)	보전녹지	46,592 (44,916)
당진시	수청동 (로뎀타워)	997 (대)	3,322,000 (3,232,000)	일반상업	정미면 도산리	227-4 (구거)	1,280 (1,280)	농림지역	42,385 (41,198)
금산군	금산읍 신대리 (약초상가)	672-5 (대)	2,485,000 (2,452,000)	준주거	진산면 오항리	산104 (임야)	264 (257)	보전관리	9,111 (8,685)
부여군	부여읍 구아리 (금남여객)	324-1 (대)	2,479,000 (2,450,000)	일반 상업	은산면 합수리	산13-4 (도로)	495 (495)	보전 관리	9,753 (9,331)
서천군	서천읍 군사리 (새마을금고)	513-1 (대)	1,520,000 (1,510,000)	일반 상업	문산면 은곡리	405-11 (하천)	495 (445)	농림 지역	12,820 (12,121)
청양군	청양읍 읍내리 (우리약국)	209-16 (대)	1,601,000 (1,580,000)	일반 상업	정산면 천장리	산15-2 (임야)	333 (333)	농림 지역	6,095 (5,710)
홍성군	홍성읍 오관리 (모아쇼핑)	305-9 (대)	2,740,000 (2,720,000)	일반 상업	장곡면 광성리	239-9 (하천)	379 (313)	농림 지역	22,551 (21,961)
예산군	삽교읍 목리 (내포시)	942 (대)	1,345,000 (1,338,000)	중심상업	덕산면 사천리	2-2 (도로)	495 (478)	농림 지역	18,388 (17,881)
태안군	태안읍 남문리 (민치과 의원)	700-10 (대)	2,000,000 (1,920,000)	일반상업	근흥면 가의도리	산16-1 (임야)	783 (739)	자연환경보존	19,330 (18,500)

※  (  )는  2017년 가격임

붙임 4	시․군별 의견접수 및 심의결과

(단위 : 필지수)

구 분	지가산정 대 상	의견 접수			심의 결과				2017년 의견접수
		계 (비율)	상향 요구	하향 요구	계	상향 조정	하향 조정	기각
계	3,520,864	696 (0.020%)	222	474	244	99	145	452	462
천 안 동남구	172,627	67 (0.039%)	16	51	15	6	9	52	48
천 안 서북구	118,082	78 (0.066%)	28	50	33	21	12	45	20
공주시	264,151	76 (0.029%)	8	68	15	7	8	61	27
보령시	227,393	9 (0.004%)	6	3	2	2	-	7	5
아산시	278,336	31 (0.011%)	4	27	13	-	13	18	18
서산시	317,668	37 (0.012%)	13	24	7	3	4	30	33
논산시	298,405	27 (0.009%)	11	16	14	3	11	13	20
계룡시	17,634	48 (0.272%)	18	30	7	4	3	41	19
당진시	336,543	100 (0.030%)	35	65	49	19	30	51	50
금산군	165,095	10 (0.006%)	1	9	6	1	5	4	20
부여군	263,934	5 (0.002%)	1	4	2	-	2	3	13
서천군	198,675	86 (0.043%)	14	72	28	6	22	58	51
청양군	165,413	-	-	-	-	-	-	-	13
홍성군	239,678	2 (0.001%)	-	2	2	-	2	-	33
예산군	259,176	98 (0.038%)	65	33	42	27	15	56	72
태안군	198,054	22 (0.011%)	2	20	9	-	9	13	20

※ 전년 462필지 접수 : 50.6% 증가(↑ 234필지)

[참고 1]

2018. 1. 1.기준, 표준지 공시지가 변동률 현황(도내)

(단위 : 필지, %)

시·군	‘18년 변동률	‘17년 변동률	증·감(%)	비 고 (표준지 수)
전국 평균	6.02	4.94	1.08
충남 평균	4.71	3.61	1.10	41,594
천 안 동남구	5.44	4.01	1.43	2,135
천 안 서북구	5.72	3.51	2.21	1,507
공주시	4.75	4.17	0.58	3,491
보령시	4.81	3.83	0.98	3,094
아산시	4.15	3.28	0.87	3,641
서산시	5.67	3.73	1.94	3,714
논산시	4.34	3.53	0.81	3,238
계룡시	4.17	2.84	1.33	222
당진시	4.02	3.73	0.29	3,551
금산군	4.57	4.16	0.41	2,264
부여군	3.83	3.70	0.13	2,853
서천군	4.97	4.10	0.87	2,276
청양군	5.63	3.51	2.12	1,744
홍성군	3.87	3.03	0.84	2,817
예산군	3.85	3.20	0.65	2,480
태안군	5.31	3.64	1.67	2,567

※ 최고 : 천안 서북구(5.72%), 최저 : 부여군(3.83%)

[참고 2]

2018. 1. 1. 기준, 표준지 공시지가 변동률 현황(전국)

(단위 : 필지, %)

시·군	‘18년 변동률	‘17년 변동률	증·감	비 고
전국	6.02	4.94	1.08
서울	6.89	5.46	1.43
부산	11.25	9.17	2.08
대구	8.26	6.88	1.38
인천	4.07	1.98	2.09
광주	7.89	5.21	2.68
대전	3.82	3.38	0.44
울산	8.22	6.78	1.44
세종	9.34	7.14	2.2
경기	3.54	3.38	0.16
강원	7.68	4.38	3.3
충북	5.55	4.47	1.08
충남	4.71	3.61	1.1
전북	5.13	4.44	0.69
전남	5.42	5.24	0.18
경북	6.56	6.90	-0.34
경남	7.01	6.78	0.23
제주	16.45	18.66	-2.21

※ 최고 : 제주(16.45%),  최저 : 경기(3.54),  충남은 전국서 다섯 번째로 낮은 상승