내포신도시 건축물 경관심의 결과서

(RB6-1, 단독주택 45개동, 부속 1개동)

【 건축계획: “조건부 의결”】

❍ 필로티타입의 옹벽부분과 지하주차장타입의 옹벽부분은 자연석 또는 벽돌 등의 내구성 있는 재료로 계획하시기 바랍니다.(벽면의 70% 이상)

❍ 필로티타입의 옥외계단 부분은 어린이의 안전을 고려하여 계획하시기 바랍니다.(지하주차장 타입과 유사하게 하는 것을 권장 함.)

❍ 주민커뮤니티시설(회의공간)을 계획에 반영하시기 바랍니다.

❍ 유지관리등을 고려하여 경비실과 무인택배실을 통합하여 계획하시기 바랍니다.

❍ 유치원 차량 등이 안전하게 승하차 할 수 있도록 단지 내에 드롭존(drop off zone)을 설치하시기 바랍니다.

❍ 단지전체 도로의 위계를 고려하여 대지와 도로와의 법적인 사항에 문제가 없도록 도로계획을 하시기 바랍니다.

❍ 단지 전반적인 건축선, 울타리 등 상세방침을 설정하여 사생활 침해로 인한 민원이 발생되지 않도록 계획하시기 바랍니다.

❍ 단지전체 경관을 고려한 사인물을 계획하시기 바랍니다.

❍ 각 평형별 평면은 채광, 통풍, 프라이버시 등에 유리하도록 다음사항을 고려하여 계획하시기 바랍니다.

- 거실의 크기를 평형규모에 조화되게 크기를 확보하고 거실 창크기는 개방감 있게 계획

- 46평형 지하주차장 타입 : 벽난로의 위치를 다용도실 벽쪽으로 이동, 거실창의 폭을 확대

- 40평형 지하주차장 및 40평형 일반타입 : 거실면적(4.2m×4.3m)이 협소하므로 벽난로를 제거하거나 위치를 이동, 현관폭을 30㎝줄이고 그만큼 거실에 편입, 2층에서 불합리한 굴뚝매스 접합부분 조정 필요

- 36평형 A타입 : 거실(3.8m×4.3m)이 협소하므로 계단벽 제거하고 난간처리, 거실과 침실2에 남향창 설치

- 32평형 타입 : 일조, 채광, 동선 등 전반적으로 불리하므로 36B타입과 유사한 평면으로 계획하고, 소형주택이므로 거실․식당․부엌이 통합된 공간으로 계획하는 것이 바람직 함.

- 40평형 필로티 타입 : 거실과 주방의 위치를 바꾸어 거실을 남향으로 배치, 거실(4.3m×4.0m)이 협소하므로 가능한 한 확대

❍ 권고사항

- RB6의 8개 블록에 대한 통일적 외부공간 디자인 지침 또는 설계기준 제안 필요

- 남측 중앙부에서 크린하우스까지의 동선이 길어 이동에 불편함으로 중간에 쓰레기 투입구를 추가 설치

※ 향후 조건부 조치계획서에 대한 지정된 심의위원 확인검토 대상 임.