내포신도시 건축물 경관심의 결과서

(업무2-1-2, 업무시설(사무소))

【 건축계획: “조건부 의결”】

❍ 북측면에서 코아(시멘트 성형 판넬)부분은 대로변(39m도로)에서 볼 때 뒷면을 보는 형태(돌아 앉아 있는 느낌)이므로 대로변에서의 정면성 및 상징성이 부여 될 수 있는 디자인을 고려하여 계획 바랍니다.

❍ 39m도로변에 면한 입면에서 외벽의 60%이상을 39m도로에 평행한 면으로 조정바랍니다.

- 위치제안 : 4～6층 중 2개층 이상, X1～X3 1～2층 외벽면

❍ 전면공지 포장패턴은 인접부지와 연관되게 조성하시기 바랍니다.

❍ 6층 북쪽의 VOID는 3개층이 열려있어 위압감 있으며 대회의실의 소음 등을 고려하여 옥외발코니 또는 실로 계획하시기 바랍니다.

❍ 가로경관 상 옥상 태양광시설은 지지대 등이 과도하게 노출되지 않도록 계획하시기 바랍니다.

❍ 지하램프 상부의 비가림시설은 주건물의 마감재와 연속성 있는 재료로 디자인하시기 바랍니다.

❍ 권장사항 : 분리된 1층 현관홀의 통합

- 사유 : 공간의 효율적 이용 및 유지관리의 개선, 방문자의 혼란 방지, 분산된 엘리베이터를 통합함으로 대기시간 절약

【옥외광고물: “조건부 의결”】

❍ 건물명의 상징로고 규격은 1m×1m 이내로 계획하시기 바랍니다.

❍ 옥외광고물을 설치허가(신고) 전에 한국옥외광고센터에 “디자인 경유제‘를 이행하시기 바랍니다.

【지구단위계획 검토의견】

❍ 열환경관리구역으로 열섬저감을 위하여 건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장, 유수공간, 실개천조성, 밀집식재, 자연지반노출 등 다양한 열환경관리계획을 수립하시기 바랍니다.

❍ 전면공지 조성은 다음사항을 고려하여 계획하시기 바랍니다.

- 보행지장물은 설치할 수 없으므로 조경 식재는 삭제

- 연접한 보도와 높이 차가 없이 조성

- 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하여 계획(다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장 가능)

❍ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15㎝ 이내로 하되, 단차 없는 무장애공간으로 조성하기 바라며, 아울러 건축물 내외부 전반에 BF(장애물없는 생활환경)를 고려하여 설계에 반영할 것을 권장합니다.

❍ 집단에너지 공급대상지역으로 집단에너지 사용과 관련하여 지역난방사업자로 선정된 내포그린에너지(주)와 협의하시기 바랍니다.

【 내포신도시 내 건축 시 지켜야 할 일반사항 】

❍ 충남도청(내포) 신도시 지구단위계획시행지침을 준수해 주시기 바랍니다.

❍ 쓰레기 자동집하시설(투입구, 공기흡입구 위치 및 수량, 이송관로 등) 설계 및 시공 관련 사항을 충남도청(내포) 신도시 개발사업 시행자(충남개발공사)와 서면으로 합의하고 합의내용을 사전 반영하여 건축허가 신청 시 함께 제출하여야 하며, 건축물 사용승인 시 자동집하시설 투입구 등의 정상작동 여부를 충청남도개발공사에 서면으로 확인받아 제출하시기 바랍니다.

<쓰레기 자동집하시설 설계 및 시공 일반사항>

- 부지 내 투입시설 설치 계획에 대하여는 쓰레기 투입 및 쓰레기 이송이 원활이 이루어질 수 있도록 계획하여야 하며, 사업시행자가 설치해 놓은 이송관로를 임의로 훼손, 변형하여서는 아니 됩니다.(시행자가 분기·매설한 이송관로 위치확인 및 분양자 설치구간 구분 표시 요함).

- 이송관로의 곡선부는 곡선반경 R=1.8m(500A) 이상의 꺾임이 없는 곡관 적용, 곡선부 시․종점 사이의 거리는 6D(3m) 이상 되어야 하고, 상승 및 하강관로의   각도는 수평을 기준 15°이내로 하여야 합니다.

- 투입구의 위치는 향후 유지관리에 지장이 없도록 주변에 충분한 공간을 확보하여야 하며 쓰레기 투입이 가능하여야 합니다.

❍ 쓰레기 투입구는 자동집하시설의 시스템과 호환이 가능한 시설을 설치하여야 하며, 투입구의 디자인에 대해서는 사업시행자가 실시한 ｢(내포)신도시자동집하시설 투입구 색채 및 디자인 컨설팅｣결과를 적극 활용하여야 합니다.

❍ 쓰레기 자동집하시설 정상가동을 위한 내포 신도시 내 적정 인구유입 및 쓰레기 발생량 도달 시점까지는 홍성군 ․ 예산군에서 관할구역에 대해 인력으로 쓰레기를 수거합니다.

❍ 내포신도시 하수처리계획과 부합되도록 시설 설치가 필요한 사항으로써 내포신도시의 우수, 오수 처리계획(분류식 하수처리)에 적합하도록 배수 설비계획을 반영하여야 합니다.

❍ 우수관을 도로 내 우수관로에 직접 연결하는 우수처리계획은 부적절하며, 도로시설물의 유지관리에 지장이 없도록 하여야 합니다.

❍ 빗물, 지하수가 오수관으로 유입되지 않도록 세부적인 배수계통도를 작성하여 건축허가 신청시 하수도법 제27조 및 같은 법 시행령 제22조에 따라 배수설비설치신고서를 함께 제출하여야 합니다.

❍ 건축공사 시 토사 및 오․폐수가 하수도로 유입되지 않도록 공사 관리를 하여야 합니다.

❍ 고효율에너지기자재, 옥상녹화, 폐열회수형 환기장치, 신재생에너지 시스템 적용 등 ‘충남도청 이전신도시 도시개발사업 에너지사용계획’을 적극 반영하여야 합니다.

※ 에너지사용계획 : 충남넷(www.chungnam.net) - 실국홈페이지 – 내포신도시건설본부 - 행정자료실 87번

❍ 충남도청(내포)신도시 지구단위계획 시행지침 제Ⅰ편 총론 제2장 생태적  지구단위계획 제3조(우수의 재활용 : 지하저류조 등 소규모빗물이용시스템) 적용을 권장 합니다.

❍ 내포신도시는 교통․행정․치안․방재 등 종합적인 유비쿼터스 서비스가 제공  되는 U-City 건설계획이 수립되었기에 단지 내 설치되는 송수신장치는 충남도청(내포)신도시 내 적용되는 U-City기술과 호환될 수 있도록 설치하여야 합니다.

❍ 공사차량 이동 동선은 시행사(충개공)가 지정하는 노선을 이용하여야 합니다.

❍ 준공 후 건물 주차장 진․출입부는 시행사와 협의된 점용조건을 준수 하여야 합니다.

❍ 공사시행 시 비산먼지 방지 및 미관을 고려한 차단 휀스는 설치하기 전 “충청남도 공사장 가림시설 디자인 가이드라인”을 참고하여 계획해 주시기 바라며 사전에 도 관련부서(신도시건설과)와 협의 절차를 이행 하여야 합니다.(건축 허가 조건으로 제시)