2006년도 개별공시지가 결정·공시 결과

도내 270여만 필지에 대하여 2005. 8. 1부터 토지이용현황 등 특성조사를

실시하여 2006. 1. 1기준으로 산정한 개별공시지가를  2006. 5. 31 시장 · 군수가

결정 · 공시할 사항임.

□ 개  요

ㅇ 결정 · 공시 : 2,702,069필지(道 3,565,510필지의 75.8%)

ㅇ 조사 기준일 : 2006. 1. 1

ㅇ 결정 · 공시 : 2006. 5. 31(시장·군수)

ㅇ 이의신청

- 기   간 : 2006. 6. 1 ～ 6. 30(30일간)

- 장   소 : 시 · 군 지적과 (종합민원실) 및 읍, 면, 동사무소

※ 우편제출 가능

- 검증 · 처리 : 2006. 7. 1 ～ 7. 30(30일간)

□ 개별공시지가의 활용

ㅇ 국  세 : 양도소득세, 법인세 중 부가세, 증여세, 상속세

ㅇ 지방세 : 등록세, 종합토지세, 취득세

ㅇ 기  타 : 개발부담금, 농지 · 산림전용부담금, 국 · 공유재산 대부 ·

사용료, 지역의료보험료 등의 부과․산정 기초자료로 활용

□ 도내 최고․최저지가

(단위 : ㎡당 원)

구 분	2006년도		2005년도		비고
	토 지 소 재(지목)	가 격	토 지 소 재(지목)	가 격
최 고	천안시 신부동 462-1 (대)(대한투지신탁)	7,360,000	천안시 신부동 462-1 (대) (동명약국)	6,790,000
최 저	금산군 진산면 행정리 산24-1	152	금산군 진산면 행정리 산23 (임야)	142

□ 지가 증감율(전년대비)

(단위 : 필)

구 분	상 승(%)	하 락(%)	동 일(%)	신 규(%)	비 고
충 남	2,443,594 (96.9)	28,470 (1.1)	50,565 (2.0)	179,440	총 2,702,069

□ 총 가격

구 분	필 수 (필)	가 격 (백만원)	전 년 도 금액대비(%)
2006년도	2,702,069	117,426,893	33.13
2005년도	2,688,619	90,896,930	35,72

□ 도내 용도지역별, 지목별 최고. 최저지가

○ 용도지역별

(단위:원/㎡)

용도지역별	최 고 지 가	최 저 지 가	비 고
상업지역	천안시 신부동 462-1 (7,360,000)	서천군 판교면 현암리 263-6 (48,600)
주거지역	천안시 성정동 440-4 (1,220,000)	서천군 장항읍 성주리 237-4 (12,500)
공업지역	천안시 두정동 416-2 (606,000)	태안군 태안읍 평천리401 (13,800)
녹지지역	서산시 예천동 620-4 (566,000)	금산군 진산면 읍내리 산60-3 (712)

○ 지 목 별

(단위:원/㎡)

지목별	최 고 지 가	최 저 지 가	비 고
전	천안시 쌍용동 78-104 (858,000)	태안군 근흥면 가의도리산32 (984)
답	천안시 신방동 780-6 (583,000)	금산군 진산면 오항리 136 (1,060)
대	천안시 신부동 462-1 (6,790,000)	태안군 근흥면 가의도리 산31 (1,090)
임야	천안시 신방동 9-8 (479,000)	금산군 진산면 행정리 산24-1 (152)
공장용지	천안시 두정동 68-26 (742,000)	부여군 석성면 증산리 1316-8 (6,260)
잡 종 지	천안시 신부동 401-138 (3,810,000)	보령시 미산면 평라리1-2 (363)

□ 전년대비 세부변동현황

1) 50% 초과 하락	3,472필지  조사 대상의   0.1 %

2) 20%초과～50%하락	4,740필지  조사 대상의   0.2 %

3) 10%초과～20%하락	5,207필지  조사 대상의   0.2 %

4)  5%초과～10%하락	5,368필지  조사 대상의   0.2 %

5)  5%까지 하락	9,683필지   조사 대상의  0.4 %

《 토지가격하락  28,470필지 조사대상의 1.1% 》

《 토지가격 불변  50,565필지 조사대상의 2.0% 》

1)  5%까지 상승	48,623필지  조사 대상의  1.9 %

2) 5%초과～10%상승        107,630필지  조사 대상의  4.3 %

3) 10%초과～20%상승       314,917필지  조사 대상의 12.5 %

4) 20%초과～50%상승     1,343,195필지  조사 대상의 53.3 %

5) 50%초과 상승	629,229필지  조사 대상의 24.9 %

《 토지가격상승 2,443,594필지 조사대상의 96.8 % 》

주 원인 :

1. 2000년부터 추진하고 있는 현실화 정책 반영

2. 표준지 공시지가의 상승

3. 행정복합도시건설 등 보상지역의 보상가격 상승

《 신규조사 179,440필지 》

□ 시·군별 최고지가

(단위 : ㎡당 원)

시·군	2006		2005		비 고
	토 지 소 재(지목)	가 격	토 지 소 재(지목)	가 격
충남도	천안시 신부동 462-1(대) (대한투지신탁)	7,360,000	천안시신부동 462-1(대) (동명약국)	6,790,000
천안시	천안시 신부동 462-1(대)	7,360,000	신부동 462-1(대)	6,790,000
공주시	공주시 산성동 182-8	2,930,000	산성동 184-9(대)	3,000,000
보령시	보령시 신흑동 1991-1	3,910,000	신흑동 1991-1(대)	3,760,000
아산시	아산시 온천동 217-1	3,560,000	온천동 91-1	3,070,000
서산시	서산시 동문동 928-1	3,300,000	동문동 928-1(대)	3,000,000
논산시	논산시 반월동 160-1	3,930,000	반월동 160-17(대)	4,100,000
계룡시	두마면 엄사리 175	1,350,000	두마면 엄사리 175	1,140,000
금산군	금산읍 중도리 330	2,280,000	금산읍 중도리 330(대)	2,340,000
연기군	조치원읍 원리 15-40	3,900,000	조치원읍 원리 15-40(대)	3,300,000
부여군	부여읍 구아리 259	2,650,000	부여읍 구아리 259(대)	2,600,000
서천군	서천읍 군사리 503-11	1,900,000	서천읍 군사리 503-11	1,900,000
청양군	청양읍 읍내리 209-19	1,500,000	청양읍 읍내리 201-16(잡)	1,320,000
홍성군	홍성군 오관리 300-3	2,530,000	홍성읍 오관리 300-3(대)	2,480,000
예산군	예산읍 예산리 438-6	1,400,000	예산읍 예산리 438-6(대)	1,250,000
태안군	태안읍 남문리 188-3	1,510,000	안면읍 승언리 1243-3 (대)	1,390,000
당진군	당진군 읍내리 546-1	2,400,000	당진읍 읍내리 546-1(대)	2,400,000

□ 시·군별 최저지가

(단위 : ㎡당 원)

시·군	2006		2005		비고
	토 지 소 재(지목)	가격	토 지 소 재(지목)	가격
충남도	진산면 행정리 산24-1	152	금산군 진산면 행정리 산23(임야)	142
천안시	천안시 동면 행암리 산60-3	643	천안시 광덕면 보산원리 산108	499
공주시	신풍면 쌍대리 산80	666	공주시 유구읍 탑곡리 산81-1(임)	384
보령시	미산면 늑천리 산55	387	보령시 오천면 외연도리 산450(임야)	340
아산시	송악면 송학리 산116	646	아산시 송악면 강당리 산13	576
서산시	부석면 지산리 산23	765	서산시 팔봉면 금학리 산205 (임야)	548
논산시	벌곡면 덕곡리 산52	192	논산시 벌곡면 덕곡리 산52(임야)	144
계룡시	도곡리 산65-16	1,100	계룡시 두마면 도곡리 산65-16	1,100
금산군	진산면 행정리 산24-1	152	금산군 진산면 행정리 산23(임)	142
연기군	전의면 양곡리 산80-1	1,200	연기군 전동면 청남리 산63(임야)	656
부여군	은산면 용두리 산19	532	부여군 은산면 거전리 산38(임)	358
서천군	종천면 지석리 산13-2	720	서천군 비인면 관리 547-1	594
청양군	대치면 구치리 산23-1	199	청양군 운곡 추광리 산46(임)	153
홍성군	장곡면 광석리 산92-1	264	홍성군 장곡면 광성리 산92-1(임)	196
예산군	덕산면 상가리 산5-1	330	예산군 덕산면 상가리 산5-88	290
태안군	근흥면 가의도리 산18-1	600	태안군 근흥면 가의도리 산18-1(임)	500
당진군	면천면 사기소리 산24	1,900	당진군 정미면 봉성리 산24-4(임야)	1,390

□ 지가 전년대비 변동률

(단위 : %)

구 분	2006년도		2005년도		비 고
	개별지	표준지	개별지	표준지
전 국	18.56	17.81	18.94	26.25
충청남도	33.13	24.94	35.72	41.08	전국 최고
천 안 시	35.03	27.55	38.51	55.47
공 주 시	45.88	40.01	37.31	49.94
보 령 시	23.56	19.17	32.90	30.31
아 산 시	31.07	27.53	57.37	64.89
서 산 시	32.42	22.62	24.37	31.57
논 산 시	25.14	18.31	18.10	23.85
계 룡 시	10.12	5.27	39.99	38.76
금 산 군	26.63	20.18	18.11	20.74
연 기 군	74.57	60.93	48.41	59.35
부 여 군	25.60	18.08	29.24	38.26
서 천 군	19.18	13.07	9.76	12.29
청 양 군	28.07	22.85	15.04	20.13
홍 성 군	23.22	19.31	18.56	31.38
예 산 군	28.35	23.88	36.03	52.33
태 안 군	25.50	22.54	58.97	86.28
당 진 군	27.13	17.10	28.28	31.67

분석방법

2005년도 ´04및´05년도 개별공시지가 총액 비교 분석

2006년도 ´05 및 ´06년도 동일필지 총 가액 비교

□ 지가 증․감율(전년대비)

(단위 : 필지수)

구 분	상승(%)	하락(%)	동일(%)	신규(%)	비고
충청남도	2,443,594 (96.9)	28,470 (1.1)	50,565 (2.0)	179,440
천 안 시	196,415 (95.0)	2,466 (1.2)	7,855 (3.8)	33,668
공 주 시	184,236 (97.2)	1,414 (0.7)	3,960 (2.1)	22,041
보 령 시	150,383 (97.3)	1,159 (0.8)	2,977 (1.9)	3,146
아 산 시	175,486 (97.7)	2,963 (1.6)	1,187 (0.7)	63,741
서 산 시	209,337 (99.2)	703 (0.3)	1,021 (0.5)	4,023
논 산 시	183,751 (95.1)	3,523 (1.8)	5,990 (3.1)	2,630
계 룡 시	8,317 (93.9)	119 (1.3)	417 (4.7)	897
금 산 군	118,182 (97.5)	1,857 (1.5)	1,182 (1.0)	907
연 기 군	92,947 (99.4)	440 (0.5)	123 (0.1)	11,621
부 여 군	184,840 (96.5)	2,238 (1.2)	4,482 (2.3)	1,268
서 천 군	132,805 (90.0)	1,768 (1.2)	12,944 (8.8)	3,573
청 양 군	106,865 (99.8)	199 (0.2)	19 (0.0)	651
홍 성 군	167,627 (99.3)	625 (0.4)	478 (0.3)	939
예 산 군	168,289 (98.8)	883 (0.5)	1,101 (0.6)	1,276
태 안 군	146,857 (92.8)	5,763 (3.6)	5,657 (3.6)	24,677
당 진 군	217,257 (98.4)	2,350 (1.1)	1,172 (0.5)	4,382